Na podstawie art. 11 ust. 1, art. 12, art. 13 ust. 1, art. 23 ust. 1 pkt 5 i 7a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o  gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, z 2022 r. poz. 1846, 2185), zarządza się, co następuje:

§ 1. 1. Ustala się minimalne stawki czynszu za dzierżawę lub najem nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zwane dalej stawkami minimalnymi, w wysokości określonej w  załączniku nr 1 do zarządzenia.

2. Wprowadza się zróżnicowanie stawek minimalnych pod względem: celu dzierżawy, lokalizacji, powierzchni przedmiotu dzierżawy lub najmu.

3. W przypadku zawierania umowy dzierżawy lub najmu, której cel nie jest określony
w załączniku nr 1, stawkę minimalną ustala się w odrębnym zarządzeniu.

4. Stawki minimalne określone zarządzeniem nie zawierają podatku od towarów i usług (VAT) i podlegają opodatkowaniu zgodnie z obowiązującymi stawkami.

5. Minimalne stawki czynszu nie obejmują podatku od nieruchomości oraz opłat eksploatacyjnych, m. in. za dostarczenie energii elektrycznej, gazu, wody, korzystania
z kanalizacji miejskiej, wywóz odpadów komunalnych, które ponosi każdy dzierżawca lub najemca indywidualnie na zasadach określonych w umowie.

§ 2. W celu zróżnicowania stawek minimalnychpod względem lokalizacjiwprowadza się podział Miasta Łomża na III strefy: śródmiejska, pośrednia, peryferyjna, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszego zarządzenia.

§ 3. W przypadku określania wysokości czynszu za dzierżawę lub najem w drodze przetargu, ustalone w  niniejszym zarządzeniu stawki należy traktować jako minimalne celem ustalenia ceny wywoławczej stawki czynszu.

§ 4. Ustalony w umowach czynsz dzierżawny lub najmu może być corocznie waloryzowany w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Ujemny wskaźnik nie będzie powodował obniżenia wysokości czynszu.

§ 5. W przypadku stwierdzenia bezumownego korzystania z gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, opłatę ustala się w wysokości stawki czynszu, określonej w niniejszym zarządzeniu odpowiednio do sposobu korzystania. Opłatę pobiera się do czasu zawarcia stosownej umowy bądź do czasu wydania nieruchomości Skarbowi Państwa.

§ 6. Ustala się następujące terminy płatności:

1)      roczne zobowiązania – płatne w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok;

2)      miesięczne zobowiązania – płatne w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia wystawienia faktury, z góry za dany miesiąc.

§ 7. 1. Stawki czynszu dzierżawnego ustalone niniejszym zarządzeniem mają zastosowanie do umów dzierżawy i najmu zawieranych po dniu wejścia w życie zarządzenia.

2. Stawki określone w umowach obowiązujących w dniu wejścia w życie zarządzenia pozostają bez zmian, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. W przypadku zmiany lub kontynuacji dotychczas zawartych umów, w przypadku gdyby stawka określona umową była niższa niż ustalona niniejszym zarządzeniem, należy dostosować umowy w zakresie stawki czynszu do wysokości stawek określonych zarządzeniem.

§ 8. Wykonanie zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Łomży.

§ 9. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

z up. PREZYDENTA MIASTA

mgr Andrzej Zdzisław Garlicki

ZASTĘPCA PREZYDENTA MIASTA

Załącznik do zarządzenia nr 379/22

Prezydenta Miasta Łomża

z dnia 13.12.2022 R.

Tabela nr I

Minimalne miesięczne stawki netto czynszu za najem lub dzierżawę nieruchomości, z przeznaczeniem na określone cele:

Tabela nr II

Minimalne roczne stawki na najem lub dzierżawę:

Tabela nr III

Minimalne roczne stawki czynszu za dzierżawę gruntu z przeznaczeniem pod tereny rolnicze, za które uważa się obszary służące produkcji rolniczej:

Tabela nr IV

Minimalna roczna stawka czynszu za dzierżawę gruntu z przeznaczeniem pod tereny uprawy ogrodniczej:

Tabela nr V

Minimalne dzienne stawki netto, za najem / dzierżawę nieruchomości z przeznaczeniem na poszczególne cele – obowiązujące we wszystkich strefach miejskich:

Tabela nr VI

Minimalne miesięczne stawki netto czynszu za najem lokali użytkowych, z uwzględnieniem stanu lokalu: