Zarządzenie Nr 114/10
z dnia: 14 czerwca
w sprawie: rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża dla terenów Śródmieścia – Obszar P1.
Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz.1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz.1218; z 2008r. Nr180, poz.1111; Nr 223, poz.1458; z 2009r. Nr 52, poz.420; Nr 157, poz. 1241; z 2010r. Nr 28, poz. 142; Nr 28, poz.146)(, w związku z art. 11 pkt 12 oraz art. 7 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954; Nr 130, poz.1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319; Nr 225, poz.1635; z 2007r. Nr 127 poz.880; z 2008r. Nr 199, poz. 1227; Nr 201, poz. 1237; Nr 220, poz. 1413; z 2010r. Nr 24, poz.124) postanawiam:
§1
Uwzględnić uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Łomża dla terenów Śródmieścia – Obszar P1, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 20.04.2010r. do 10.05.2010r. wniesione przez:
1. Małgorzatę Kobylińką (uwaga nr 1) dotycząca:
- przesunięcia tylnej linii zabudowy na działce nr 10034/2 (zmiana granic terenu),
- zmiany przebiegu projektowanej ulicy oznaczonej symbolem 038KDD w kierunku istniejącego kolektora sanitarnego.
2. Jana Żukowskiego (uwaga nr 2) dotycząca zmniejszenia linii zabudowy od ul. Sikorskiego na działkach nr 10716/2, 12236/7, 12236/6 dla wprowadzenia zabudowy na przedmiotowym terenie.
3. Antoniego Sokołowskiego (uwaga nr 3) dotycząca możliwości realizacji na terenie działek nr 10644, 10545, 10648 budynku z możliwością wycofania części frontowej budynku od strony ul. Giełczyńskiej poza istniejącą zabudowę.
4. Mniszek Benedyktynek – Opactwo Trójcy Przenajświętszej (uwaga nr 4), dotycząca:
-zmiany funkcji oraz powierzchni zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A38UKM.ZU,
-zwiększenie wysokości zabudowy, wprowadzenia funkcji usługowej oraz zmiany linii zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A39MZ.
§2
Uwzględnić w części uwagi wniesione przez:
1. „Negresko”hurtownię lodów,mrożonek i artykułów spożywczych (uwaga nr6) dla terenu A59MWU w części dotyczącej :
- ograniczenia wysokości zabudowy (uwzględniono),
- możliwości obsługi komunikacyjnej w/w terenu z Al. Legionów(uwzględniono),
- zmniejszenie wymagań odnośnie liczby miejsc postojowych (uwzględniono),
- doprecyzowanie zapisów odnośnie strefy OW-1 (uwzględniono),
- zwiększenia procentowego wskaźnika zabudowy (częściowo uwzględniono),
- zmniejszenia wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej(częściowo uwzględniono).
2. Krzysztofa Polkowskiego (uwaga nr7) w części dotyczącej:
- ograniczenia długości sięgacza biegnącego między obszarami oznaczonymi na rysunku projektu planu symbolami C12MN i C11MN (uwzględniono),
- wcielenia do obszaru C12 nieruchomości stanowiącej działki nr 10675/16, 10675/17, 10675/19, 10676/1, 10676/2, 10678/3, 10678/4, 10678/2 (uwzględniono).
§3
Nie uwzględnić uwag wniesionych przez:
1. Hannę Kwiatkowską (uwaga nr 5) dotyczącej włączenia działki nr 10119 położonej w obszarze oznaczonym symbolem B14MN do obszaru B13MWU.
2. „Negresko”hurtownię lodów,mrożonek i artykułów spożywczych (uwaga nr6) w części dotyczącej zmiany terenu oznaczonego symbolem A54KS – parking miejski.
3. Krzysztofa Polkowskiego (uwaga nr7) w części dotyczącej zapewnienia dostępu nieruchomości do drogi wewnętrznej KDW na terenie oznaczonym symbolem C12MN poprzez działkę nr 10675/13.
§4
Uzasadnienie rozstrzygnięć zawiera załącznik do niniejszego zarządzenia.
§5
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Załącznik do Zarządzenia
Prezydenta Miasta Łomża Nr 114/10
z dnia 14 czerwca 2010r.
Uzasadnienie rozstrzygnięć o których mowa w §2 i §3 zarządzenia.
1. Dotyczy zwiększenia procentowego wskaźnika zabudowy oraz zmniejszenia wskaźnika powierzchni biologicznej,
Zwiększenie w tekście projektu planu procentowego wskaźnika powierzchni zabudowy z 50% do 80% oraz zmniejszenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej z 30% do 10% ustalono na podstawie analizy istniejącej zabudowy śródmiejskiej i projektowanej.
Proponowane wskaźniki zapewniają dostosowanie do zabudowy istniejącej w zakresie skali, form, brył i gabarytów.
2. Dotyczy przesunięcia granicy terenu oznaczonego symbolem A54KS – parking miejski.
Teren oznaczony na rysunku projektu planu symbolem A54KS – parking samochodowy adaptowany jest przewidziany na działce miejskiej o ustalonych granicach. Brak jakichkolwiek porozumień z właścicielem na temat zmiany jego lokalizacji.
3. Dotyczy włączenia działki nr 10119 położonej w obszarze oznaczonym symbolem B14MN do obszaru B13MWU.
Przedmiotowa działka ma zbyt małą powierzchnię aby zlokalizować na niej zabudowę wielorodzinną. Sąsiednia zabudowa zlokalizowana na podobnej wielkości działkach ma inny charakter.
Nowa zabudowa przy ul. Ogrodowej powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy (formy zabudowy jednorodzinnej) w zakresie parametrów, stanowiącej charakterystyczną oprawę pierzei wzdłuż granicy z zabytkowym parkiem miejskim. Zabudowa na terenie sąsiednim ma charakter zabudowy śródmiejskiej w formie kamienic i przyjęto dla niej inne wskaźniki.
Proponowanie ustalenia gwarantują zachowanie ładu przestrzennego.
4. Dotyczy zapewnienia dostępu nieruchomości do drogi wewnętrznej KDW na terenie oznaczonym symbolem C12MN poprzez działkę nr 10675/13.
Nieruchomość składająca się z działek nr 10675/16, 10675/17, 10675/19, 10676/1, 10676/2, 10678/3, 10678/4, 10678/2 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Posiada ona dostęp do drogi publicznej od ul. Kierzkowej, umożliwiający jej zagospodarowanie.
W tej sytuacji bezzasadne jest zapewnianie drugiego dojazdu z drogi wewnętrznej obsługującej sąsiednie działki będące współwłasnością ich właścicieli.
Proponowane rozwiązanie planu nie uniemożliwia dostepu do drogi wewnętrznej poprzez działkę nr 10675/13 pod warunkiem uzyskania władania w/w działką oraz wejścia we współwłasność w drodze wewnętrznej KDW.
§1
Uwzględnić uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Łomża dla terenów Śródmieścia – Obszar P1, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 20.04.2010r. do 10.05.2010r. wniesione przez:
1. Małgorzatę Kobylińką (uwaga nr 1) dotycząca:
- przesunięcia tylnej linii zabudowy na działce nr 10034/2 (zmiana granic terenu),
- zmiany przebiegu projektowanej ulicy oznaczonej symbolem 038KDD w kierunku istniejącego kolektora sanitarnego.
2. Jana Żukowskiego (uwaga nr 2) dotycząca zmniejszenia linii zabudowy od ul. Sikorskiego na działkach nr 10716/2, 12236/7, 12236/6 dla wprowadzenia zabudowy na przedmiotowym terenie.
3. Antoniego Sokołowskiego (uwaga nr 3) dotycząca możliwości realizacji na terenie działek nr 10644, 10545, 10648 budynku z możliwością wycofania części frontowej budynku od strony ul. Giełczyńskiej poza istniejącą zabudowę.
4. Mniszek Benedyktynek – Opactwo Trójcy Przenajświętszej (uwaga nr 4), dotycząca:
-zmiany funkcji oraz powierzchni zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A38UKM.ZU,
-zwiększenie wysokości zabudowy, wprowadzenia funkcji usługowej oraz zmiany linii zabudowy na terenie oznaczonym symbolem A39MZ.
§2
Uwzględnić w części uwagi wniesione przez:
1. „Negresko”hurtownię lodów,mrożonek i artykułów spożywczych (uwaga nr6) dla terenu A59MWU w części dotyczącej :
- ograniczenia wysokości zabudowy (uwzględniono),
- możliwości obsługi komunikacyjnej w/w terenu z Al. Legionów(uwzględniono),
- zmniejszenie wymagań odnośnie liczby miejsc postojowych (uwzględniono),
- doprecyzowanie zapisów odnośnie strefy OW-1 (uwzględniono),
- zwiększenia procentowego wskaźnika zabudowy (częściowo uwzględniono),
- zmniejszenia wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej(częściowo uwzględniono).
2. Krzysztofa Polkowskiego (uwaga nr7) w części dotyczącej:
- ograniczenia długości sięgacza biegnącego między obszarami oznaczonymi na rysunku projektu planu symbolami C12MN i C11MN (uwzględniono),
- wcielenia do obszaru C12 nieruchomości stanowiącej działki nr 10675/16, 10675/17, 10675/19, 10676/1, 10676/2, 10678/3, 10678/4, 10678/2 (uwzględniono).
§3
Nie uwzględnić uwag wniesionych przez:
1. Hannę Kwiatkowską (uwaga nr 5) dotyczącej włączenia działki nr 10119 położonej w obszarze oznaczonym symbolem B14MN do obszaru B13MWU.
2. „Negresko”hurtownię lodów,mrożonek i artykułów spożywczych (uwaga nr6) w części dotyczącej zmiany terenu oznaczonego symbolem A54KS – parking miejski.
3. Krzysztofa Polkowskiego (uwaga nr7) w części dotyczącej zapewnienia dostępu nieruchomości do drogi wewnętrznej KDW na terenie oznaczonym symbolem C12MN poprzez działkę nr 10675/13.
§4
Uzasadnienie rozstrzygnięć zawiera załącznik do niniejszego zarządzenia.
§5
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Załącznik do Zarządzenia
Prezydenta Miasta Łomża Nr 114/10
z dnia 14 czerwca 2010r.
Uzasadnienie rozstrzygnięć o których mowa w §2 i §3 zarządzenia.
1. Dotyczy zwiększenia procentowego wskaźnika zabudowy oraz zmniejszenia wskaźnika powierzchni biologicznej,
Zwiększenie w tekście projektu planu procentowego wskaźnika powierzchni zabudowy z 50% do 80% oraz zmniejszenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej z 30% do 10% ustalono na podstawie analizy istniejącej zabudowy śródmiejskiej i projektowanej.
Proponowane wskaźniki zapewniają dostosowanie do zabudowy istniejącej w zakresie skali, form, brył i gabarytów.
2. Dotyczy przesunięcia granicy terenu oznaczonego symbolem A54KS – parking miejski.
Teren oznaczony na rysunku projektu planu symbolem A54KS – parking samochodowy adaptowany jest przewidziany na działce miejskiej o ustalonych granicach. Brak jakichkolwiek porozumień z właścicielem na temat zmiany jego lokalizacji.
3. Dotyczy włączenia działki nr 10119 położonej w obszarze oznaczonym symbolem B14MN do obszaru B13MWU.
Przedmiotowa działka ma zbyt małą powierzchnię aby zlokalizować na niej zabudowę wielorodzinną. Sąsiednia zabudowa zlokalizowana na podobnej wielkości działkach ma inny charakter.
Nowa zabudowa przy ul. Ogrodowej powinna nawiązywać do istniejącej zabudowy (formy zabudowy jednorodzinnej) w zakresie parametrów, stanowiącej charakterystyczną oprawę pierzei wzdłuż granicy z zabytkowym parkiem miejskim. Zabudowa na terenie sąsiednim ma charakter zabudowy śródmiejskiej w formie kamienic i przyjęto dla niej inne wskaźniki.
Proponowanie ustalenia gwarantują zachowanie ładu przestrzennego.
4. Dotyczy zapewnienia dostępu nieruchomości do drogi wewnętrznej KDW na terenie oznaczonym symbolem C12MN poprzez działkę nr 10675/13.
Nieruchomość składająca się z działek nr 10675/16, 10675/17, 10675/19, 10676/1, 10676/2, 10678/3, 10678/4, 10678/2 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Posiada ona dostęp do drogi publicznej od ul. Kierzkowej, umożliwiający jej zagospodarowanie.
W tej sytuacji bezzasadne jest zapewnianie drugiego dojazdu z drogi wewnętrznej obsługującej sąsiednie działki będące współwłasnością ich właścicieli.
Proponowane rozwiązanie planu nie uniemożliwia dostepu do drogi wewnętrznej poprzez działkę nr 10675/13 pod warunkiem uzyskania władania w/w działką oraz wejścia we współwłasność w drodze wewnętrznej KDW.
